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万科星城业主“贷款风波”调查:利率背后的三方博弈|万科

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2018-12-05
摘要:万科星城业主“贷款风波”调查:利率背后的三方博弈 21世纪经济报道 张晓玲,陈靓 深圳报道 导读:多位业内人士指出,“利率维权”凸显了房地产下行期内购房者、开发商、银行三

万科星城业主“贷款风波”调查:利率背后的三方博弈

21世纪经济报道 张晓玲,陈靓 深圳报道

导读:多位业内人士指出,“利率维权”凸显了房地产下行期内购房者、开发商、银行三方的博弈在加剧,购房者要考虑资金成本、开发商重视回款与利润,银行也要从个贷中获利,而在很多情境和案例中,这些诉求并不是全都可以满足。

楼市下行周期中,各类房产和金融纠纷频现,一些新的矛盾也不断发生。

11月底,深圳万科星城业主对该项目的合作银行按揭贷款利率提出质疑,由此向开发商万科发出“利率维权”,引发深圳业内极大关注。

12月3日晚,深圳万科迅速声明称,支持业主与银行协商解决利率问题。

与之前降价、“双合同”、质量问题引发的“维权”不同,这是第一次因为“利率问题”而发生的纠纷事件。

深圳多位开发商、律师告诉21世纪经纪报道记者,不仅是万科星城,深圳其他项目也发生了类似的纠纷,且有扩大的趋势。

多位业内人士指出,“利率维权”凸显了房地产下行期内购房者、开发商、银行三方的博弈在加剧,购房者要考虑资金成本、开发商重视回款与利润,银行也要从个贷中获利,而在很多情境和案例中,这些诉求并不是全都可以满足。

不过,“利率维权”归根到底是发生在购房者与银行之间的分歧,最终也要二者的协商才能解决。

目前,万科、银行和购房者仍在积极的协商和沟通之中。

利率上浮的烦恼

在2018年最后的一个月,万科又遇到了麻烦。

11月28日刚开盘的深圳万科星城,均价仅4万多,由于价格低、性价比高,在30分钟内共销售1900套,货值约70亿,成为深圳楼市又一“网红盘”。

然而,中签后还没来得及高兴,部分业主发现,早一天上市的华强城有业主在浦发银行的首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而万科星城几乎普遍为上浮15%,这多出来的5%意味着,业主将多付出大约十多万的购房成本。

11月30日,一则《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》表示,业主要求自由选择贷款银行。

12月3日晚间,深圳万科发布《关于万科星城合作银行贷款利率的最新情况说明》, 对业主的诉求作出了回应。

声明称,按揭利率由各大银行根据市场情况自由定价,并非由开发商决定,万科已对银行提出一致对待的请求,“每位客户的按揭利率将由客户与银行具体协商。”

“在获得预售资格之前,万科就已确定资金监管和合作的银行了。”12月4日,深圳万科相关人士对21世纪经济报道记者表示,除了合作银行,万科也赞同业主去申请其他银行的贷款。

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